Modèle contrat de bail à usage professionnel

Chaque agent immobilier facture leurs propres tarifs bien que ce soit la norme de l`industrie à facturer entre 4-6% du montant total du bail. 50% de la redevance est payée lors de l`exécution du bail et les autres 50% sont payés lorsque le locataire prend l`occupation. Donc, si un bail est de 5 ans à $1 000 par mois, les frais pour l`agent serait $2 500 ($50 000 multiplié par 5% = $2 500). En plus des entreprises traditionnelles, les baux peuvent également être utilisés pour des terrains privés. Au Montana, près d`un tiers des terres privées de l`État sont loués à des pourvoyeurs de chasse. Bail à date de fin fixe: ce type de bail spécifie la date de fin exacte de la location. Cela est bénéfique pour les deux parties puisque la durée du bail est prédéterminée, le loyer ne peut pas être augmenté pendant cette période, et aucune modification ne peut être apportée au bail à moins que le locateur ne comprenne une clause dans le bail et le locataire accepte. Si ce bail est un «bail brut», cochez la case intitulée «bail brut». Le locataire et le locateur devront tous deux procéder à la première sélection en utilisant les lignes vierges intitulées «initiales du locataire» et «initiales du locateur».

S`il s`agit d`un «bail brut modifié», cochez la case intitulée «bail brut modifié». Assurez-vous que le locataire et le locateur initie les lignes vides une fois que les informations requises sont remplies. Il y aura un ensemble de lignes vides après les mots «… À la suite des dépenses mensuelles» pour déclarer les dépenses associées à cette location de biens, le locataire doit payer en plus du loyer de base ci-dessus et un ensemble de lignes vierges, sous l`énoncé «le locateur doit payer les dépenses mensuelles suivantes» pour documenter ce que Frais le bailleur est responsable du paiement de la durée de cette durée de location. Rien ne peut être ajouté à ces zones après que le bailleur et le locataire ont paraphé ce choix. Si ce bail est un «triple net (NNN) bail,» puis cochez la troisième case à cocher. Le locataire et le bailleur doivent enregistrer leurs initiales sur les espaces vides en suivant les mots «initiales du locataire» et «initiales du locateur» respectivement. Ces parties ne devraient placer leurs initiales sur ces lignes qu`une fois que la section III aura eu tendance à le faire. Les deux premiers espaces vides exigeront la couverture d`assurance minimale à limite unique que le locataire est chargé de saisir littéralement puis numériquement. Les troisième et quatrième lignes vierges exigeront la couverture minimale requise pour s`assurer contre un décès de personne (s) sur la propriété. tandis que les cinquième et sixième lignes vierges exigeront la couverture minimale requise pour couvrir les dommages matériels.

le sixième point, «dépôt de garantie», demande le montant de la sûreté que le locataire doit remettre au bailleur pour le bien du présent accord. Le montant total en dollars pour le dépôt de garantie doit être écrit sur le premier espace vide, puis enregistré numériquement sur le deuxième espace vide. Le septième point, «améliorations à bail», nomera le locataire comme responsable des améliorations ou des modifications apportées à la propriété. S`il y a des améliorations ou des modifications, le locataire ne sera pas tenu responsable de payer, puis enregistrer ces exceptions sur la ligne vide fournie à la fin de cette déclaration. Les points 8 à 13 doivent faire l`objet d`un examen approfondi par les deux parties.